近年、省エネ性能と快適性を両立する住宅として、岡崎市の高気密高断熱住宅が注目を集めています。しかし、その「快適」の裏には、いくつかのリスクが潜んでいることをご存知でしょうか？
今回は、高気密高断熱住宅のプロである私が、誰もが気になる「落とし穴」について徹底的に解説します。
この記事を読めば、高気密高断熱住宅のメリットだけでなく、デメリットも理解した上で、後悔しない家づくりができるはずです。ぜひ最後まで読んで、賢い選択をしてくださいね。
1. 高気密高断熱住宅とは？
まず、高気密高断熱住宅とは、どのような住宅なのかを簡単に説明します。
1.1. 高気密性能
高気密住宅とは、建物の隙間を極力なくし、気密性を高めた住宅のことです。気密性を高めることで、外気の侵入や室内の空気の流出を防ぎ、冷暖房効率を高めることができます。
1.2. 高断熱性能
高断熱住宅とは、断熱材などを用いて建物の断熱性を高めた住宅のことです。断熱性を高めることで、外気温の影響を受けにくく、室内の温度を一定に保つことができます。
1.3. 高気密高断熱住宅の役割
高気密高断熱住宅は、この2つの性能を組み合わせることで、以下の役割を果たします。
- 冷暖房効率を高め、光熱費を削減する
- 室内の温度差を少なくし、ヒートショックのリスクを軽減する
- 結露の発生を抑え、カビやダニの繁殖を防ぐ
- 室内の空気を清潔に保ち、健康的な住環境を実現する
2. 高気密高断熱住宅の落とし穴：5つのリスク
高気密高断熱住宅は、快適な住環境を実現できる一方で、以下の5つのリスクを抱えています。
2.1. 計画換気システムの誤り
高気密住宅は、隙間が少ないため、換気が不十分だと室内の空気がこもりやすくなります。
そのため、24時間換気システムの設置が必須となりますが、換気計画を誤ると、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 室内の汚れた空気が排出されず、シックハウス症候群の原因となる
- 結露が発生し、カビやダニの繁殖を招く
- 換気システムのメンテナンスを怠ると、性能が低下し、換気不足になる
高気密高断熱住宅を建てる際は、換気計画に精通した業者を選び、適切な換気システムを導入することが重要です。
2.2. 計画的な加湿・除湿の失敗
高断熱住宅は、冬場は暖房効率が高く、室内が乾燥しやすくなります。一方、夏場は冷房効率が高く、室内が多湿になりやすいです。
そのため、計画的な加湿・除湿が必要となりますが、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 加湿しすぎると、結露が発生し、カビやダニの繁殖を招く
- 除湿しすぎると、肌や喉が乾燥し、体調不良の原因となる
- 加湿・除湿のバランスが悪いと、室内の温度差が大きくなり、ヒートショックのリスクが高まる
高気密高断熱住宅を建てる際は、調湿性能の高い建材を選んだり、全館空調システムを導入したりするなど、計画的な加湿・除湿対策を講じることが重要です。
2.3. 光熱費の高騰
24時間換気システムや全館空調システムは、電気代がかかります。そのため、高気密高断熱住宅は、一般的な住宅に比べて光熱費が高くなる傾向があります。
しかし、適切な換気計画や省エネ性能の高い設備を選ぶことで、光熱費を抑えることも可能です。
高気密高断熱住宅を建てる際は、光熱費シミュレーションを依頼したり、省エネ住宅に関する知識を深めたりするなど、光熱費対策を講じることが重要です。
2.4. メンテナンス不足による劣化
高気密高断熱住宅は、一般的な住宅に比べてメンテナンス費用が高くなる傾向があります。
例えば、24時間換気システムや全館空調システムのフィルター交換や定期点検、外壁や屋根のメンテナンスなどが必要です。
しかし、適切なメンテナンス計画を立て、定期的にメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的なコストを抑えることができます。
高気密高断熱住宅を建てる際は、メンテナンス計画を立て、定期的にメンテナンスを行うことが重要です。
2.5. 建築コストの高さ
高気密高断熱住宅は、一般的な住宅に比べて建築コストが高くなる傾向があります。
高性能な断熱材や気密シート、24時間換気システム、全館空調システムなどは、一般的な住宅よりも高価です。
しかし、長期的な光熱費やメンテナンス費用を考慮すると、高気密高断熱住宅は決して高い買い物ではありません。
高気密高断熱住宅を建てる際は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
3. リスクを回避するための対策
高気密高断熱住宅の落とし穴に陥らないためには、以下の対策を講じることが重要です。
3.1. 信頼できる業者選び
高気密高断熱住宅は、専門的な知識と技術が必要です。そのため、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。
高気密高断熱住宅の施工実績が豊富な業者や、アフターサービスが充実している業者を選びましょう。
3.2. 適切な換気計画
換気計画は、高気密高断熱住宅の快適性を左右する重要な要素です。
換気計画に精通した業者と相談し、適切な換気システムを選びましょう。
3.3. 計画的な加湿・除湿
調湿性能の高い建材を選んだり、全館空調システムを導入したりするなど、計画的な加湿・除湿対策を講じましょう。
3.4. 光熱費シミュレーション
光熱費シミュレーションを依頼し、長期的な光熱費を把握しておきましょう。
3.5. メンテナンス計画
メンテナンス計画を立て、定期的にメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的なコストを抑えましょう。
4. まとめ
高気密高断熱住宅は、快適な住まいを実現できる一方で、いくつかのリスクも存在します。
しかし、これらのリスクを理解した上で、適切な対策を講じることで、快適で健康的な暮らしを送ることができます。
高気密高断熱住宅を建てる際は、メリットだけでなく、デメリットも理解した上で、慎重に検討しましょう。